Mehr Wohnraum unterm Dach – mit Förderung und Festpreis.
Wir koordinieren Ihren Dachgeschossausbau von der Vor-Ort-Begehung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Schluss mit Handwerker-Suche, Bauleitungs-Stress und Förderchaos.
- Kostenlose Erstbegehung in Essen & Umland
- Förderung von bis zu 30 % möglich (BAFA + KfW)
- Festpreis & Termingarantie
- Regionale Fachbetriebe aus dem Ruhrgebiet
Jetzt Vor-Ort-Begehung oder Preisindikation anfragen
Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
- ✓ Kostenlose Vor-Ort-Begehung in Essen & Umland
- ✓ Transparente Förderungs-Berechnung
- ✓ Festpreis-Garantie – keine versteckten Kosten
- ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden
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Was wir für Sie in Essen umsetzen
Vom ersten Spatenstich bis zur letzten Schraube – koordiniert aus einer Hand, mit dem Know-how regionaler Fachbetriebe.
Dachgeschossausbau
Vom kalten Speicher zur fertigen Wohnung – schlüsselfertig, mit Förderung und Festpreis.
Mehr erfahrenDachaufstockung
Ein ganzes Geschoss drauf – in Holzbauweise schnell, statisch geprüft und genehmigungsfähig.
Mehr erfahrenGauben & Dachfenster
Mehr Licht, mehr Kopffreiheit, mehr Wohnqualität – passend zur Architektur Ihres Hauses.
Mehr erfahrenDämmung & Hülle
GEG-konform, BAFA-förderfähig: Aufsparren-, Zwischensparren- oder Kombidämmung mit U-Wert ≤ 0,14.
Mehr erfahrenDachsanierung
Wenn das Dach in die Jahre gekommen ist: Neueindeckung, Dämmung und ggf. PV nach NRW-Pflicht 2026.
Mehr erfahrenSechs gute Gründe für Dachgeschossausbau Essen
Schlüsselfertig zum Festpreis
Keine versteckten Kosten, kein böses Erwachen. Wir nennen Ihnen den Endpreis nach der Vor-Ort-Begehung und stehen dazu.
Maximale Förderung
15–20 % BAFA, KfW-Tilgungszuschuss, Emschergenossenschaft-Zuschuss – wir kombinieren, was kombinierbar ist.
Alle Gewerke aus einer Hand
Statik, Architektur, Dachdecker, Zimmerer, Elektrik, Sanitär – ein Projektleiter koordiniert alles.
Regionale Fachbetriebe
Wir arbeiten mit spezialisierten Betrieben aus Essen und dem Ruhrgebiet zusammen – kurze Wege, lokale Wertschöpfung.
NRW-Solardachpflicht-konform
Seit 1. Januar 2026 Pflicht bei vollständiger Dacherneuerung: Wir planen PV von Anfang an mit.
BAFA- und GEG-konform
U-Wert ≤ 0,14 W/(m²K) für die Dachfläche, Energieeffizienz-Experte eingebunden – alles nach Förderrichtlinie.
In sechs Schritten vom Dachboden zur Wohnung
Klar definierte Phasen, ein fester Ansprechpartner, keine Überraschungen. So arbeitet ein modernes Bauprojekt.
Kostenlose Vor-Ort-Begehung
Wir kommen zu Ihnen nach Essen oder ins Umland, schauen uns Dachstuhl, Dämmung und räumliche Gegebenheiten an und besprechen Ihre Wünsche. Daraus entsteht eine erste Einschätzung zu Kosten, Förderung und Machbarkeit.
Fördercheck & Strategie
Wir prüfen, welche Förderungen für Ihr Vorhaben greifen – BAFA, KfW 261, die Emschergenossenschaft „10.000 Grüne Dächer" und ggf. weitere. Sie erhalten eine schriftliche Übersicht mit konkreten Summen. Hinweis: Das städtische Sanierungsprogramm Essen wurde 2025 eingestellt.
Architekten-Planung & Bauantrag
Wir beauftragen einen bauvorlageberechtigten Architekten aus unserem Netzwerk, der die nötigen Bauzeichnungen, den Wärmeschutznachweis und den Bauantrag für das Bauordnungsamt Essen vorbereitet.
Förderanträge (vor Baubeginn!)
Wichtig: BAFA und KfW müssen zwingend vor Auftragsvergabe beantragt werden. Wir übernehmen die Antragstellung inklusive Technischer Projektbeschreibung. Erst nach Bewilligung geht es los.
Ausführung durch Fachbetriebe
Eigene Projektleitung vor Ort: Zimmerer, Dachdecker, Trockenbauer, Elektriker, Heizungsbauer, Maler – alle Gewerke koordiniert aus einer Hand. Sie haben einen Ansprechpartner, nicht sechs.
Abnahme & Übergabe
Nach Fertigstellung prüfen wir gemeinsam mit dem Energieeffizienz-Experten alle Bauteile, dokumentieren die förderkonforme Ausführung und übergeben Ihnen Ihren neuen Wohnraum besenrein.
Dachgeschossausbau in Essener Stadtteilen
Wir betreuen Projekte im gesamten Essener Stadtgebiet und im Umland. Jeder Stadtteil hat seine Eigenheiten – wir kennen sie.
Eine vollständige Übersicht aller Stadtteile finden Sie im Stadtteil-Verzeichnis.
Häufig gestellte Fragen zum Dachgeschossausbau in Essen
Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau in Essen?
Ein typischer Dachgeschossausbau dauert 8 bis 14 Wochen reine Bauzeit. Dazu kommen 4 bis 12 Wochen für Planung, Bauantrag und Förderzusage vor Baubeginn. Insgesamt planen Sie bitte etwa 4 bis 6 Monate von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe ein.
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Essen?
Die Kosten liegen je nach Ausstattung und Dachform zwischen 1.500 und 3.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Für ein typisches 70-m²-Dachgeschoss in Essen rechnen Sie also mit 100.000 bis 200.000 €. Mit BAFA-Förderung, KfW-Kredit und einer ggf. ergänzenden Emschergenossenschaft-Förderung („10.000 Grüne Dächer") reduziert sich Ihr Eigenanteil häufig um 20 bis 30 %. Nutzen Sie unseren Förderrechner für eine erste Einschätzung.
Brauche ich eine Baugenehmigung in Essen?
In Nordrhein-Westfalen ist ein Dachgeschossausbau fast immer genehmigungspflichtig, sobald neuer Wohnraum entsteht (§ 63 BauO NRW, vereinfachtes Verfahren). Auch der Dachstuhl wird neu dimensioniert. Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bauordnungsamt Essen und koordinieren den Architekten für Sie.
Welche Förderung bekomme ich für den Dachgeschossausbau?
In Essen stehen Ihnen zwei starke Förderbausteine auf Bundesebene zur Verfügung: die BAFA-Einzelmaßnahmen (15 % + 5 % iSFP-Bonus) und der KfW-261-Wohngebäudekredit (150.000 € pro Wohneinheit plus Tilgungszuschuss). Dazu kommt für Dachbegrünung die Emschergenossenschaft-Förderung „10.000 Grüne Dächer" (50 €/m², max. 10.000 €). Hinweis: Das städtische Sanierungsförderprogramm Essen wurde zum 03.07.2025 eingestellt. Unser Förderrechner zeigt Ihnen die aktuellen Möglichkeiten.
Ist eine Vor-Ort-Begehung wirklich kostenlos?
Ja. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns Dachstuhl, Dämmung und räumliche Gegebenheiten an, prüfen die Statik-Eignung und besprechen Ihre Wünsche. Daraus entsteht eine erste Einschätzung zu Kosten, Förderung und Machbarkeit – unverbindlich und kostenfrei. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie ein verbindliches Angebot erhalten möchten.
Jetzt Vor-Ort-Begehung oder Preisindikation anfragen
Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
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