Dachgeschossausbau in Altenessen.
Altenessen ist ein Stadtteil mit langer Zechenhaus-Tradition. Die dichte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Siedlungsbauten aus den 1920er- bis 1970er-Jahren bietet enormes Potenzial für Dachausbauten – sowohl für Eigennutzung als auch für die Vermietung als zusätzliche Wohneinheit. Die Mietrendite ist in Altenessen überdurchschnittlich.
Was Altenessen besonders macht
Typisch für Altenessen: Zechenhäuser aus 1900–1930 mit Krüppelwalmdach und charakteristischen Gauben, 50er-Jahre-Siedlungshäuser mit konventionellem Satteldach und niedrigem Kniestock, sowie Geschosswohnungsbau der 70er-Jahre mit Flachdach (Aufstockungspotenzial in Holzbauweise). Bei denkmalgeschützten Zechenhaus-Siedlungen stimmen wir uns mit dem Denkmalschutz ab.
Was Sie in Altenessen wissen sollten
Altenessen ist ein Stadtteil mit langer Zechenhaus-Tradition und dichter Bebauung. Für Ihren Dachausbau in Altenessen bedeutet das:
- Hohe Mietrendite: Die Mieten in Altenessen sind niedriger als in Süd-Stadtteilen – die Rendite bei Vermietung ist überdurchschnittlich
- Brandschutz: Bei Wand-an-Wand-Bebauung ist eine Brandwand F30/F60 zwischen den Dachgeschossen Pflicht
- Schallschutz: Nach DIN 4109 sind bei Mehrfamilienhäusern Schallschutzwerte einzuhalten – wir rechnen das vorab durch
- Statik: Zechenhaus-Hölzbalkendecken sind oft nur für 1,0 kN/m² ausgelegt – Verstärkung ist häufig nötig
- Aufstockung: Bei 70er-Jahre-Hochhäusern ist eine Aufstockung in Holzbauweise möglich – wir prüfen die Statik und das Standsicherheitskonzept
Wir kennen die Anforderungen in Altenessen-Nord, Altenessen-Mitte und Altenessen-Süd. Lassen Sie uns über Ihr Dach sprechen.
Beispielprojekte aus Altenessen
In Altenessen-Nord haben wir ein Zechenhaus aus 1928 zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut. Das Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen 68-m²-Wohnung mit separatem Eingang. Wir haben die Holzbalkendecke ertüchtigt, das Dach mit 20 cm Mineralwolle + 8 cm Holzfaser gedämmt und eine 3-m-Schleppgaube eingebaut. Baukosten 118.000 €, davon 24.000 € Förderung.
Wir kennen Altenessen.
Von Altenessen-Nord über Altenessen-Mitte bis Altenessen-Süd: Wir betreuen Dachausbauten im gesamten Stadtteil. Lassen Sie uns über Ihr Dach sprechen.
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